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2014年起，政府針對多屋族祭出囤房稅等措施，大咖投資人賣多買少，多屋族理應減少，結果從統計來看，卻恰恰相反。以2015年全台房屋稅籍852萬戶來看， 擁有10戶以上的超級大戶有1.32萬，主要集中在六都。以人數來說，北市一年增加91人量增最多，新

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北市77人緊追在後；但以

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增幅度說，高雄年增6.4％最高，最少的是台南只增加9人、增幅僅1.1％。

工商時報【王玉樹╱台北報

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導】

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，當年政策推太快，建商拚交屋，造成手上有紅單的人來不及轉手，只好先吃下。再者，中南部小套房一戶才100多萬，一次購入多戶出租也可以降低管銷成本。

囤房稅失敗？根據財政部最新稅籍統計，去年擁有「10戶以上」的超級大戶（含個人及法人）約1.32萬人，人數較前一年不

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減反增，六都增幅約1.1％～6.4％不等。房仲業者分析，建商拚交屋、包租公降低成本、大戶分贈子女是主要原因。

不過，APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華不認為囤房稅無效，他指出，多屋族被課較高的2.4％～3.6％稅率，一定有成本增加壓力。去年持有多戶人數增加，與今年房地合一稅上路有關。像他認識很多大戶，手上有百戶甚至200戶都有，這些人趕在房地合一稅上路前將房子轉移給子女，自然多屋族人數增加。「這可以從去年贈與件數成長看出來。」

以超級大戶族群來看，除了新北、台中係個人持有超過一半，其餘四都都是法人持有居多，個人只占2成多。葉國華表示，大戶很多是個人自設公司，目的當然是要避開個人最高45％稅率，畢竟台灣對高資產的

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稅太重了。

對於超級大戶增加，徐佳馨研判，今年的數量預估不會少於去年，「既然沒有減少，政府不如思考怎麼引導多屋族把房子釋出到租屋市場，減少空屋閒置。」

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